GROMAX Группа строительных компаний

Управление строительным проектом

Полный комплекс услуг по строительсву зданий

Сам по себе проект только начало. Главное это его воплощение. Опытный заказчик знает, что от красивых картинок и чертежей до новоселья минимум в 10 раз больше работы, чем было затрачено на проект. Неопытный столкнется с этим утверждением не раз в процессе реализации.

И здесь нас поджидают действительно несколько сильных открытий.

an_photo_04

Полный состав работ, необходимый для доведения проекта до финала, выходит за компетенцию обычного дизайнера: Планировка, геометрия, поставка оборудования, инженерия, вентиляция, электрика, монтаж индивидуальных изделий, дерево, заказ мебели, отделка черновая и чистовая, распределение работ по времени, приемка материалов, переделки, выявление и устранение ошибок, работа с гарантийными случаями, контроль укладки плитки и установки оборудования.

По работам это инженерный надзор, увязка всех смежников на проекте, функция представителя заказчика, согласование документов, выписывание пропусков, общение с местными инстанциями, приемка материалов, авторский надзор за корректностью воплощения дизайн-проекта, технический контроль за качеством и последовательностью работ.

Правильные дизайнеры не только проектируют, но и строят (если это требуется клиенту), завязывая весь процесс в одних руках (вернее, мозгах).

В этом отличие лучших дизайнеров от остальных. Тех, кто рисует красивые визуализации, но далек от их воплощения, ограничиваясь авторским надзором и принципиально ни на что не влияя.

В этом же отличие от многих строителей, которые знают, как работать, но не имеют достаточного вкуса и действительно квалифицированных дизайнеров в своем штате, а если и имеют часто они техники, делающие так, как им говорят. Проекты получаются нормальными, но часто без души, без изюминки, с робкой дизайнерской мыслью или вовсе без нее стандартный ремонт, стандартное оформление.

Важно создать сначала впечатляющий дизайн, а не начинать ремонт первым этапом

Крайне рекомендуется придерживаться правила сначала проект и согласование, затем реализация. Исключения возможны в дизайне ресторанов и других коммерческих объектах по причине особенностей построения рабочего процесса. В ремонте квартир и строительстве домов лично для себя мы крайне не рекомендуем отходить от последовательности, а отходя готовиться к хаосу, перерасходу средств, спорными решениями в угоду скорости.

Zukovka_Golubkov-SPA_vis_2floor_cam-02

Приобретая полный комплекс услуг, клиент не должен заботится о возможных проблемах при увязке технического и дизайнерского проекта, а также соединение их на реальном объекте. Увязку всего хороший дизайнер-практик берет на себя. При этом клиент не должен быть завязан на весь комплекс услуг сразу в момент заключения договора и должен иметь возможность приобрести любую часть работ отдельно, а в случае необходимости все стразу.

Варианты после проектных услуг

1. Авторский надзор еженедельные выезды дизайнера и контроль процесса воплощения дизайн-проекта нанятыми клиентом строителями. Авторский надзор заказывают для того, чтобы контролировать соответствие работ строителей согласованному рабочему проекту, для ответов на вопросы подрядчиков по проекту, для внесение необходимых изменений в связи с открывшимися в процессе стройки новыми обстоятельствами.

2. Комплектация сопровождение клиента при закупках товара и оборудования, маркетинговые исследования, доставка товара на объект. Комплектацию заказывают для того, чтобы получить лучшую цену за счет оптовых скидок и помощь в выборе конкретных заказных позиций (цвет, артикул, конфигурация).

3. Управление строительством. ГРОМАКС (и наша команда) выступает в роли представителя заказчика и консультанта по всем вопросам, возникающим на объекте. Особенности: общестроительные работы ведет дизайнер со своей бригадой. На большинство работ есть смета и прайс-лист. На остальные позиции смета открыта и обсуждается в процессе стройки можно применить разные решения и они потребуют обсуждений. Дополнения возникают и решаются в процессе стройки. Клиент заключает договора с поставщиками мебели и оборудования на свое имя. ГРОМАКС консультирует и помогает в выборе. Такая модель взаимодействия позволяет обеспечить наибольшую экономию средств заказчика, но точная сумма ремонта открыта и известна только приблизительно. Управление строительством отлично работает, когда заказчик полностью доверяет, а подрядчик честен во всем.

4. Генеральный подряд полная реализация проекта. При этом подразумевается минимальное участие клиента в процессе. Вся ответственность за все, что происходит на объекте лежит на едином подрядчике. От клиента требуется внимательно посмотреть и утвердить полную смету проекта и перечисленное оборудование. Подрядчик гарантирует, что в проект включены все работы. Цифра в смете окончательная. Клиент только финансирует и не вмешивается в процесс ремонта. Такая модель позволяет реализовать проект в кратчайшие сроки без участия заказчика и без промежуточных согласований. Генеральный подряд отлично работает, если предварительно посчитана точная справочная сметная стоимость и составлен детальный график работ. Это первый этап взаимодействия. Контракт заключается на юридическое лицо. Сроки и смета фиксированы. В смету включен резерв на непредвиденные расходы.

* Особое уточнение: мы не можем управлять нанятыми клиентом строителями. Управление строительством и генеральный подряд возможны только в случае финансовой зависимости подрядчиков от руководителя проекта (дизайнера) и заключение договора именно с нами, а не заказчиком.

avt_nadz_6

А теперь обсудим детально, что сколько стоит.

1. Авторский надзор

Авторский надзор позволяет быть уверенным, что все будет реализовано так, как согласовано в проекте. Это услуга сопровождения рабочего проекта при его реализации. Авторский надзор уместен, когда клиент нанимает своих строителей или независимую строительную бригаду. В услугу входят ответы на вопросы по дизайн-проекту и проверка результата выполненных работ, не включая технический контроль.

Дизайнер делает фотофиксацию и ведет журнал авторского надзора, в котором отмечает выявленные недочеты, составляет и отправляет отчет клиенту. Отклонения фиксируются в журнале авторского надзора, решение о переделках или взысканиях осуществляется клиентом. Авторский надзор не подразумевает управление строителями. Дизайнер осуществляет контролирующую, а не управленческую функцию.

Авторский надзор оплачивается помесячно:

30000 рублей в месяц в пределах 10 км от города
40000 рублей в месяц в пределах 50 км от города
На более далекие расстояния или зарубежные поездки цена договорная и включает все расходы на перелет и проживание.
* Авторский надзор может быть осуществлен удаленно по фото и видеофиксации.

2. Комплектация

Процесс подбора и заказа чистовых материалов, оборудования, мебели и индивидуальных позиций в соответствии с дизайн-проектом и утвержденным бюджетом.

В объем услуг по комплектации Объекта входят следующее:

Поиск материалов, сантехники, мебели, инженерных конструкций и прочих материалов и оборудования.
Проверка наличия, сроков и условий поставки материалов и оборудования у конкретных поставщиков.
Осуществление комплектатором контроля за производимыми закупками.
Сверка и утверждение формы деталей и цветов.
Выбор поставщиков.
Сравнение и мониторинг цен на материалы и оборудование.
Выбор производителей индивидуальных позиций.
Консультирование поставщиков по размерам, связь с дизайнером.
Сопровождение и консультации при выборе позиций и заказе.
Помощь при составлении договоров, согласовании условий.
Участие на приемке на Объекте. Согласование и сверка артикулов деталей, комплектности.
Своевременное выявление бракованных позиций, работа с рекламациями.
Производство расчетов необходимого к закупке количества материалов и оборудования.
Замена снятых с производства позиций без нарушения дизайна.
Рекомендации по уходу и эксплуатации отдельных позиций.
Ведение и мониторинг таблицы заказанного оборудования.
В выезд с клиентом в офис или шоурум поставщиков для выбора заказных позиций.
Консультирование клиента по вопросам закупок.

Клиент заключает договора на поставку и закупку оборудования с подрядными организациями от своего имени.

Стоимость комплектации фиксированная: 50 000 рублей в месяц (если требуется помощь комплектатора и выезды по магазинам и на объект, составление отчетов) плюс 10% от закупаемого оборудования или курируемых работ. При этом цены на большинство закупок оборудования и мебели будут дешевле розничных. Экономия для клиента достигается за счет оптовых скидок ГРОМАКС.

В случае необходимости разработки сложных индивидуальных изделий, консультации подрядчиков на всех этапах строительства, увязка монтажа в график работ, работы с выкрасами и монтажа, комплектатор должен будет привлечь дизайнера и увязать взаимодействие подрядчика, строителя и автора проекта. Цена в этом случае будет 15% от стоимости контракта на изделие (в зависимости от сложности и объема, процент согласовывается с клиентом в дополнительном соглашении заранее). При этом комплектатор ведет весь процесс разработки изделия под ключ с установкой и монтажом на объекте.

93_Zukovka_Golubkov-SPA_scetch_cam-08

3. Управление строительством

Когда проект готов, самое время считать деньги на реализацию. Мы знаем, как договориться с прорабом, как контролировать строителей. Как работать с поставщиками, как экономить деньги и при этом получать максимум качества. В услуге Управление строительством мы полностью берем реализацию вашего объекта на себя.

Управление строительством это осуществление полного контроля над производственным процессом, начиная с поставки строительных материалов и необходимого оборудования, и заканчивая передачей объекта заказчику. Именно управление строительством и технический надзор способны полностью гарантировать заказчику своевременное и качественное окончание всех видов работ.

Управление строительством включает в себя:

1. Снабжение

Закупка и доставка черновых материалов.
Рекомендации по закупке чистовых материалов и предметов интерьера.

2. Инженерное сопровождение

Работа со смежниками на объекте;
Разработка графика и последовательности их работ на строительной площадке;
Увязка инженерных систем.

3. Услугу представитель заказчика»

Взаимодействие с должностными лицами, получение разрешений;
Приемка чистового материала, оборудования;
Участие в сдаче объекта заказчику.

4. Взаимодействие со смежниками-проектировщиками

Проверенные поставщики и смежники по разделам:

Конструктив;
Вентиляция и кондиционирование;
Электрика и свет;
Водоснабжение.

5. Взаимодействие со строителями

Найм и управление строительной бригады и других подрядчиков.

6. Технический контроль

Проверка последовательности и качества строительства, соблюдение технологии.

7. Согласование смет и отчетность

Личного менеджера проекта;
Последовательность работ: план и график;
Еженедельная отчетность;
Консультации;
Согласование смет смежных организаций на проведение ремонтных работ.

Стоимость управления строительством

Стоимость зависит от сложности объекта, порученных нам функций, количества задействованных людей. Обычно это 7-10% от стоимости бюджета на реализацию. При этом заказчик избавляется от всех проблем, вызванных стройкой, получает персонального менеджера и экономит деньги: от 10 до 20% за счет оптовых скидок и комплексного подхода. Комплектация и авторский надзор, описанные выше, автоматически входят в эту услугу.

Лестница

Частые вопросы

Вопрос:

Можно ли нанять своих строителей и попросить дизайнера проконтролировать их работу, проследить, чтобы они все сделали правильно?

Ответ:

Это невозможно. В такой схеме у дизайнера нет никаких рычагов (особенно финансовых) воздействия на строителей. Невозможно управлять теми, на кого нет инструментов воздействия. Для строителей в этом случае дизайнер лишнее звено между работой и клиентом. В схеме Управление строительством заказчиком для строителей является дизайнер. Он и принимает работу и главное, платит (или не платит деньги) за хорошо и в срок выполненное задание (или халтуру).

Вопрос:

В чем отличие управления строительством от генерального подряда?

Ответ:

Основа управления управление на стройке и минимизация рисков, при этом окончательный выбор подрядчиков и договора с ними клиент заключает на себя. Это экономит около 30% финансов по сравнению с полноценной услугой генеральный подряд, когда всех подрядчиков выбирает только генеральный подрядчик, но и несет за них ответственность. В случае гарантийного случая по любым вопросам, клиент обращается в одну компанию к генеральному подрядчику и генеральный подрядчик устраняет все недочеты за свой счет.

4. Генеральный подряд

Контракт с фиксированной сметой и реализация объекта под ключ с согласованными материалами и оборудованием без вмешательства клиента. При этом гарантируются сроки и качество. Один подрядчик и один ответственный за все процессы, гарантию и устранение недочетов. Данный метод работы будет дороже управления строительством, но позволит клиенту не участвовать в процессе совсем и видеть сразу финальную смету, доверяя подрядчику, принять готовый результат, созданный автором проекта под ключ.

Стоимость услуг генерального подряда обычно 10-15% от общего бюджета стройки.

Подать заявку или написать сообщение, Вы можете через форму обратной связи, или позвонить нам по телефону +7 (8352) 21-72-72



Выполняемые работы

Вентилируемый фасад - монтаж, оптовые поставки, гарантия.

Вентилируемый фасад - монтаж, оптовые поставки, гарантия.

Вентилируемый фасад - технология выполнения фасада, система, состоящая из ...
Заказать строительство дома из клееного бруса

Заказать строительство дома из клееного бруса

Строительство деревянных домов давно пользуется популярностью. Старинные ...
3д Фасадные панели

3д Фасадные панели

Крупноформатные фасадные панели современный отделочный материал для облицовки в ...
Услуги строительства

Услуги строительства

От консультаций до объектов под ключ. Опираясь на собственный опыт, мы отобрали ...
Каркасные дома

Каркасные дома

Каркасные технологии в строительстве применяли с незапамятных времен это и ...
Строим дома из кирпича

Строим дома из кирпича

Строительство дома из кирпича зарекомендовало себя уже давно. Теплый, красивый ...