Как приобрести "полный" проект дома?

Нам часто задают вопрос, почему нельзя ли приобрести «полный» проект, дома включающий все инженерные системы, такие как электрика, отопление, канализация, вентиляция и водоснабжение? Здесь следует заметить тот факт, что большинство людей, задающих этот вопрос рассчитывают потратить на покупку проекта, включающего все инженерные системы не более 35-50 000 ₽, и в данной статье мы постараемся объяснить, почему за ЭТИ ДЕНЬГИ приобрести полный проект НЕ ВОЗМОЖНО в принципе. Для сравнения наши цены на проектирование и строительство.

Прежде всего, следует развеять устойчивое убеждение, что проект дома, включая инженерные системы, делается одним человеком, вводящим только данные в одной программе, и рассчитывается программой, в автоматическом режиме подготавливающей чертежи за несколько часов, или пару суток. Это не так, как например, для обслуживания автомобиля требуются мастер по электрике, специалист по ходовой, моторист, маляр-кузовщик и т.д. Или не существует доктора универсала, мы же не ходим к хирургу проверять зрение, а к кардиологу лечить горло, так и для создания проекта дома требуется целая команда специалистов.

Попробуем их перечислить:

• - АРХИТЕКТОР - придумывает план, внешний вид, и концепцию дома.
• - ВИЗУАЛИЗАТОР - специалист, создающий фото реалистичные изображения, фасадов интерьеров дома для презентации их заказчику и обсуждения деталей.
• - КОНСТРУКТОР – человек, производящий расчеты и создающий конструкцию дома.
• - ЭЛЕКТРИК – проектировщик, занимающийся схемами проводки электрики и слаботочными линиями, заземлением и т.д.
• - СПЕЦИАЛИСТ ПО ОТОПЛЕНИЮ – подбирающий тип системы отопления для конкретного проекта.
• - СПЕЦИАЛИСТ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ И КАНАЛИЗАЦИИ - очень часто это могут быть даже два разных человека, отдельно по водоснабжению, и отделено по канализации.
• - СПЕЦИАЛИСТ ПО ВЕНТИЛЯЦИИ.

Как видно, даже при беглом перечислении получается 7 специалистов. Часто кто-то совмещает задачи, например архитектор, занимается и конструкциями и визуализациями, а специалист по отоплению может отвечать и за вентиляцию. Но тем не менее для создания чертежей с инженерным разделом требуется не менее 3-5 человек с различной специализаций. На каждый раздел проекта, чтобы его подготовить уходит свое время, за которое специалист, проделавший свою работу, вполне естественно хочет получить вознаграждение, называемое зарплатой. В среднем подготовка каждого раздела добавляет от 15 000 до 35 000 ₽ к стоимости проекта, и стоимость проекта включающего все разделы составляет от 90 000 до 170 000 ₽, если говорить о доме в 70-120 м2. Ниже мы приводим ориентировочные расценки по услугам независимых фрилансеров:

• Подготовка архитектурно - планировочного решения – 10-15 000 ₽ (план дома, фасады, краткая пояснительная записка)
• Визуализация объекта – от 6 до 10 эскизов, 12-20 000 ₽.
• Конструктивный раздел проекта (развертки рам, перекрытий, стропил, узлы каркаса и т.д.) – 25-40 000 ₽.
• Подготовка схемы электропроводки дома – 15-25 000 ₽ без присутствия, и 25-40 000 ₽ в случае присутствия при сдаче объекта.
• Разработка системы отопления – 20-30 000 ₽.
• Схема водоснабжения и канализации – 15-25 000 ₽.
• Схема вентиляции – 10-20 000 ₽.

Кто-то может возразить: «Да мне схему электрики за 5 000 ₽ сделали» или «Проект системы отопления обошелся в 12 000 ₽», но при этом как правило они забывают упомянуть, что электрику монтировала из своих комплектующих фирма делавшая проект, а систему отопления считала фирма продавшая вам котел отопления за 200 000 ₽. Думаю ни для кого не будет секретом, что в данном случае, стоимость проекта была включена в стоимость комплектующих. Как например, когда строительные фирмы разрабатывают «проект бесплатно» в случае заказа строительства дома у них под ключ.

Общее время, которое требуется для составления проекта дома со всеми инженерными системами, составляет порядка 250-400 часов при 8 часовом рабочем дне. На это уходит 1,5-2 месяца, просто за счет того, что специалисты работают параллельно друг с другом, время сокращается до полутора-двух недель. И даже если предположить, что где-то есть мастер универсал, готовый для вас подготовить в одиночку проект, включающий инженерный раздел, глупо предполагать, что он будет этим заниматься в течении двух месяцев, за гонорар в 40 000 ₽.

При очень большом желании и упорстве можно найти «специалиста», который пообещает вам сделать проект дома со всеми инженерными системами за 60-80 000 ₽. Но по факту вы получите чертежи, на которых просто линиями будет обозначено в какой угол дома тянуть трубы водопровода или отопления, или например, разводка электрики также будет обозначена только штриховыми линиями на плане: т.е. ни ведомости спецификаций на материалы, ни схемы электрощита в таких «полных» чертежах не будет.

Думаю многие видели в интернете чертежи американских каркасных домов. Часто помимо раскладки рам, в них схематично дается схема разводки воздушного отопления или электропроводки, но при этом ни каких спецификаций с указанием и наименованием материалов не приводиться.

Итак, как видно из выше сказанного, купить полный проект за 30-40 000 ₽. не возможно… Подготовка проекта, включающего все инженерные системы, в лучшем случае стоит 90-170 000 ₽. За пять лет нашей работы только 7 из 270 человек, обратившихся к нам по поводу проектирования дома, были готовы потратить такую сумму на полный проект.

И даже если рассматривать вариант постепенной покупки различных разделов проекта, то для 90% заказчиков он выходит за рамки их бюджета, в результате проект получается слишком дорог, процессы растянуты по времени, из-за чего невозможен полноценный контроль всех разделов, и как результат спрос на такое решение тоже отсутствует.

Еще один вопрос, который часто задают: «А почему бы вам за свой счет не заказать инженерные разделы хотя бы к самым популярным проектам, и потом вносить в них изменения в случае необходимости?»

Первое - у нас нет финансовой возможности выделить 800 000 – 1 500 000 ₽. чтобы заказать разработку инженерных разделов хотя бы для 7-10 самых популярных проектов. Второе - в отличие от конструкции каркаса, которую можно подобрать таким образом, чтобы она подходила 8 из 10 посетителей сайта, на инженерные системы такой подход с проецировать значительно сложнее: например, на электрику очень сильно влияет то, как электричество приходит к вам в дом, по 2-х фазной или 3-х фазной схеме, какую мощность вам дают 3 кВт или 15 кВт, какие электроприборы вы собираетесь использовать. Из-за этого меняется набор УЗО и автоматов в щитке и сечения проводов при подводе их к розеткам, а все это ведет к тому, что в каждом конкретном случае схему электропроводки придется делать заново.

Что касается отопления, то там также в зависимости от расположения дома, его ориентации по сторонам света, типа котла и его топлива, труб, радиаторов, присутствию теплого пола, контура на горячую воду есть свои нюансы в проектировании схемы отопления.

Или взять хотя бы такую простую вещь как вентиляция. Казалось бы, что может быть проще - установил вентиляционный стояк, нижний конец вывел в подвал в том случае если дом стоит на ленточном фундаменте или сваях, а верхний вывел выше уровня крыши, за счет разницы давления в трубе будет тяга, присоединил выводы с кухни санузла и готово! Но зачастую кто-то хочет строить на фундаменте типа «плита» где такое решение не приемлемо, или сделать выводы вентиляции и в комнаты, снабдить систему вентиляции рекуператором.

Подобный подход касается и системы водопровода, - в зависимости от типа и жесткости воды вам могут потребоваться фильтры. Что касается системы канализации, то она также подбирается индивидуально, от количества человек, частоты использования, типа почвы, УВГ, наличия электричества и т.д. Так что как видим, универсального решения по инженерным системам, которое подходило бы подавляющему большинству и которое можно адаптировать, внося небольшие изменения в первоначальную схему, в отличие от конструкции каркаса не существует.

Но при этом мы бы не хотели, чтобы в свете выше сказанного вы подумали, что чертежи инженерных систем не нужны совсем как таковые… Просто в отличие от конструкции каркаса, решение по инженерным системам придется принимать, только собрав все исходные данные о воде, типе почвы, мощности электросети, и проконсультировавшись со специалистами.

Что мы можем посоветовать? Как правило, в большинстве случаев, наличие чертежей по инженерным разделам не требуется, вменяемые специалисты обойдутся без них, или будут вносить в них свои коррективы. Другое дело, когда квалификация работников вызывает сомнения или все хочется (нужно) сделать самому… Попробуем кратко пробежаться по всем разделам:

Итак, прежде всего, стоит запомнить, что специалисты по инженерным системам тоже люди и вынуждены где-то работать, в тех же компаниях, занимающихся монтажом систем отопления, прокладкой электрики, и т.д. или выполняющих заказы по интернету, так что немного «погуглив» и пообщавшись на форумах, можно найти нужного специалиста, или получить необходимую консультацию, чтобы все сделать самостоятельно.

Электрика

Прежде всего, в ряде случаев при подключении электричества к дому требуется личное присутствие электрика , так что в этом случае заказывать схему электрики просто не имеет смысла, - пусть ее сделает тот, кто делал проводку, чтобы избежать разборок и споров на тему «как нарисовали так я и сделал» или « что тут на вертели все не так». Также в случае открытой или скрытой проводки схемы могут различаться. Если доверия электрику нет, или прокладку линий хочется сделать самостоятельно, можно пойти двумя путями: заказать схему и спецификацию у специалиста в интернете, или часто при условии покупки комплектующих, фирма торгующая электроустановкой, сделает вам проект.

Отопление

Здесь ситуация в чем то схожа с электрикой: свободных специалистов, проектирующих системы отопления на рынке практически нет. Как правило, они все работают или в архитектурных бюро или в компаниях, занимающихся продажей и монтажом котлов и комплектующих. Так что не стесняйтесь посетить офисы фирм узнать расценки, и спросить о стоимости подготовки проекта. Очень многое зависит от того, какой котел и на каком типе топлива, вы хотите использовать. В связи с этим имеет смыл посетить офис фирмы, торгующей пеллетными или котлами на дизельном топливе, и искать специалиста, имеющего опыт проектирования таких систем, который учтет все нюансы конкретной системы.

Водоснабжение

Как правило, в наших проектах не требуется тянуть трубы на другой конец дома, а санузел один или они расположены друг над другом. Так что даже неспециалист сможет подвести трубы холодной и горячей воды к кранам, от бойлера и насосной станции.

Канализация

На решение о том, какой тип септика подойдет вам, зависит прежде всего от уровня УВГ и типа почвы. При высоком УВГ или глине, альтернативы септикам типа «Топаз» практически нет, но они сильно зависят от электричества, и требуют регулярной замены фильтров. При более низком УВГ и низких эксплуатационных нагрузках, вполне могут подойти септики типа «Тверь» или «Осина». В ряде районов, вообще может быть запрещен любой сброс стоков, и здесь тогда придется ограничиться накопительной емкостью.

Вентиляция

В большинстве случаев будет достаточно естественно-притяжной вентиляции из кухни, санузла и технического помещения. Вспомните свою городскую квартиру: как правило в ней всего один стояк в кухне с подключением из ванны(санузла). Такую систему можно легко построить, сделав вывод на крышу «грибком», а к стояку сделав подводы гофроканалами или пластиковыми трубами, ознакомившись со схемой в интернете. Если задумались о схеме с рекуператором или системе центрального кондиционирования совмещенной с вентиляцией, то без консультации специалиста здесь не обойтись.