GROMAX Группа строительных компаний

Как приобрести "полный" проект дома?

Как приобрести "полный" проект дома?

Нам часто задают вопрос, почему нельзя ли приобрести «полный» проект, дома включающий все инженерные системы, такие как электрика, отопление, канализация, вентиляция и водоснабжение? Здесь следует заметить тот факт, что большинство людей, задающих этот вопрос рассчитывают потратить на покупку проекта, включающего все инженерные системы не более 35-50 000 ₽, и в данной статье мы постараемся объяснить, почему за ЭТИ ДЕНЬГИ приобрести полный проект НЕ ВОЗМОЖНО в принципе. Для сравнения наши цены на проектирование и строительство.

Прежде всего, следует развеять устойчивое убеждение, что проект дома, включая инженерные системы, делается одним человеком, вводящим только данные в одной программе, и рассчитывается программой, в автоматическом режиме подготавливающей чертежи за несколько часов, или пару суток. Это не так, как например, для обслуживания автомобиля требуются мастер по электрике, специалист по ходовой, моторист, маляр-кузовщик и т.д. Или не существует доктора универсала, мы же не ходим к хирургу проверять зрение, а к кардиологу лечить горло, так и для создания проекта дома требуется целая команда специалистов.

Попробуем их перечислить:

  • - АРХИТЕКТОР - придумывает план, внешний вид, и концепцию дома.
  • - ВИЗУАЛИЗАТОР - специалист, создающий фото реалистичные изображения, фасадов интерьеров дома для презентации их заказчику и обсуждения деталей.
  • - КОНСТРУКТОР – человек, производящий расчеты и создающий конструкцию дома.
  • - ЭЛЕКТРИК – проектировщик, занимающийся схемами проводки электрики и слаботочными линиями, заземлением и т.д.
  • - СПЕЦИАЛИСТ ПО ОТОПЛЕНИЮ – подбирающий тип системы отопления для конкретного проекта.
  • - СПЕЦИАЛИСТ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ И КАНАЛИЗАЦИИ - очень часто это могут быть даже два разных человека, отдельно по водоснабжению, и отделено по канализации.
  • - СПЕЦИАЛИСТ ПО ВЕНТИЛЯЦИИ.

Как видно, даже при беглом перечислении получается 7 специалистов. Часто кто-то совмещает задачи, например архитектор, занимается и конструкциями и визуализациями, а специалист по отоплению может отвечать и за вентиляцию. Но тем не менее для создания чертежей с инженерным разделом требуется не менее 3-5 человек с различной специализаций. На каждый раздел проекта, чтобы его подготовить уходит свое время, за которое специалист, проделавший свою работу, вполне естественно хочет получить вознаграждение, называемое зарплатой. В среднем подготовка каждого раздела добавляет от 15 000 до 35 000 ₽ к стоимости проекта, и стоимость проекта включающего все разделы составляет от 90 000 до 170 000 ₽, если говорить о доме в 70-120 м2. Ниже мы приводим ориентировочные расценки по услугам независимых фрилансеров:

  • Подготовка архитектурно - планировочного решения – 10-15 000 ₽ (план дома, фасады, краткая пояснительная записка)
  • Визуализация объекта – от 6 до 10 эскизов, 12-20 000 ₽.
  • Конструктивный раздел проекта (развертки рам, перекрытий, стропил, узлы каркаса и т.д.) – 25-40 000 ₽.
  • Подготовка схемы электропроводки дома – 15-25 000  без присутствия, и 25-40 000 ₽ в случае присутствия при сдаче объекта.
  • Разработка системы отопления – 20-30 000 ₽.
  • Схема водоснабжения и канализации – 15-25 000 ₽.
  • Схема вентиляции – 10-20 000 ₽.

Кто-то может возразить: «Да мне схему электрики за 5 000 ₽ сделали» или «Проект системы отопления обошелся в 12 000 ₽», но при этом как правило они забывают упомянуть, что электрику монтировала из своих комплектующих фирма делавшая проект, а систему отопления считала фирма продавшая вам котел отопления за 200 000 ₽. Думаю ни для кого не будет секретом, что в данном случае, стоимость проекта была включена в стоимость комплектующих. Как например, когда строительные фирмы разрабатывают «проект бесплатно» в случае заказа строительства дома у них под ключ.

Общее время, которое требуется для составления проекта дома со всеми инженерными системами, составляет порядка 250-400 часов при 8 часовом рабочем дне. На это уходит 1,5-2 месяца, просто за счет того, что специалисты работают параллельно друг с другом, время сокращается до полутора-двух недель. И даже если предположить, что где-то есть мастер универсал, готовый для вас подготовить в одиночку проект, включающий инженерный раздел, глупо предполагать, что он будет этим заниматься в течении двух месяцев, за гонорар в 40 000 ₽.

При очень большом желании и упорстве можно найти «специалиста», который пообещает вам сделать проект дома со всеми инженерными системами за 60-80 000 ₽. Но по факту вы получите чертежи, на которых просто линиями будет обозначено в какой угол дома тянуть трубы водопровода или отопления, или например, разводка электрики также будет обозначена только штриховыми линиями на плане: т.е. ни ведомости спецификаций на материалы, ни схемы электрощита в таких «полных» чертежах не будет.

Думаю многие видели в интернете чертежи американских каркасных домов. Часто помимо раскладки рам, в них схематично дается схема разводки воздушного отопления или электропроводки, но при этом ни каких спецификаций с указанием и наименованием материалов не приводиться.

Итак, как видно из выше сказанного, купить полный проект за 30-40 000 ₽. не возможно… Подготовка проекта, включающего все инженерные системы, в лучшем случае стоит 90-170 000 ₽. За пять лет нашей работы только 7 из 270 человек, обратившихся к нам по поводу проектирования дома, были готовы потратить такую сумму на полный проект.

И даже если рассматривать вариант постепенной покупки различных разделов проекта, то для 90% заказчиков он выходит за рамки их бюджета, в результате проект получается слишком дорог, процессы растянуты по времени, из-за чего невозможен полноценный контроль всех разделов, и как результат спрос на такое решение тоже отсутствует.

Еще один вопрос, который часто задают: «А почему бы вам за свой счет не заказать инженерные разделы хотя бы к самым популярным проектам, и потом вносить в них изменения в случае необходимости?»

Первое - у нас нет финансовой возможности выделить 800 000 – 1 500 000 ₽. чтобы заказать разработку инженерных разделов хотя бы для 7-10 самых популярных проектов. Второе - в отличие от конструкции каркаса, которую можно подобрать таким образом, чтобы она подходила 8 из 10 посетителей сайта, на инженерные системы такой подход с проецировать значительно сложнее: например, на электрику очень сильно влияет то, как электричество приходит к вам в дом, по 2-х фазной или 3-х фазной схеме, какую мощность вам дают 3 кВт или 15 кВт, какие электроприборы вы собираетесь использовать. Из-за этого меняется набор УЗО и автоматов в щитке и сечения проводов при подводе их к розеткам, а все это ведет к тому, что в каждом конкретном случае схему электропроводки придется делать заново.

Что касается отопления, то там также в зависимости от расположения дома, его ориентации по сторонам света, типа котла и его топлива, труб, радиаторов, присутствию теплого пола, контура на горячую воду есть свои нюансы в проектировании схемы отопления.

Или взять хотя бы такую простую вещь как вентиляция. Казалось бы, что может быть проще - установил вентиляционный стояк, нижний конец вывел в подвал в том случае если дом стоит на ленточном фундаменте или сваях, а верхний вывел выше уровня крыши, за счет разницы давления в трубе будет тяга, присоединил выводы с кухни санузла и готово! Но зачастую кто-то хочет строить на фундаменте типа «плита» где такое решение не приемлемо, или сделать выводы вентиляции и в комнаты, снабдить систему вентиляции рекуператором.

Подобный подход касается и системы водопровода, - в зависимости от типа и жесткости воды вам могут потребоваться фильтры. Что касается системы канализации, то она также подбирается индивидуально, от количества человек, частоты использования, типа почвы, УВГ, наличия электричества и т.д. Так что как видим, универсального решения по инженерным системам, которое подходило бы подавляющему большинству и которое можно адаптировать, внося небольшие изменения в первоначальную схему, в отличие от конструкции каркаса не существует.

Но при этом мы бы не хотели, чтобы в свете выше сказанного вы подумали, что чертежи инженерных систем не нужны совсем как таковые… Просто в отличие от конструкции каркаса, решение по инженерным системам придется принимать, только собрав все исходные данные о воде, типе почвы, мощности электросети, и проконсультировавшись со специалистами.

Что мы можем посоветовать? Как правило, в большинстве случаев, наличие чертежей по инженерным разделам не требуется, вменяемые специалисты обойдутся без них, или будут вносить в них свои коррективы. Другое дело, когда квалификация работников вызывает сомнения или все хочется (нужно) сделать самому… Попробуем кратко пробежаться по всем разделам:

Итак, прежде всего, стоит запомнить, что специалисты по инженерным системам тоже люди и вынуждены где-то работать, в тех же компаниях, занимающихся монтажом систем отопления, прокладкой электрики, и т.д. или выполняющих заказы по интернету, так что немного «погуглив» и пообщавшись на форумах, можно найти нужного специалиста, или получить необходимую консультацию, чтобы все сделать самостоятельно.

Электрика

Прежде всего, в ряде случаев при подключении электричества к дому требуется личное присутствие электрика , так что в этом случае заказывать схему электрики просто не имеет смысла, - пусть ее сделает тот, кто делал проводку, чтобы избежать разборок и споров на тему «как нарисовали так я и сделал» или « что тут на вертели все не так». Также в случае открытой или скрытой проводки схемы могут различаться. Если доверия электрику нет, или прокладку линий хочется сделать самостоятельно, можно пойти двумя путями: заказать схему и спецификацию у специалиста в интернете, или часто при условии покупки комплектующих, фирма торгующая электроустановкой, сделает вам проект.

Отопление

Здесь ситуация в чем то схожа с электрикой: свободных специалистов, проектирующих системы отопления на рынке практически нет. Как правило, они все работают или в архитектурных бюро или в компаниях, занимающихся продажей и монтажом котлов и комплектующих. Так что не стесняйтесь посетить офисы фирм узнать расценки, и спросить о стоимости подготовки проекта. Очень многое зависит от того, какой котел и на каком типе топлива, вы хотите использовать. В связи с этим имеет смыл посетить офис фирмы, торгующей пеллетными или котлами на дизельном топливе, и искать специалиста, имеющего опыт проектирования таких систем, который учтет все нюансы конкретной системы.

Водоснабжение

Как правило, в наших проектах не требуется тянуть трубы на другой конец дома, а санузел один или они расположены друг над другом. Так что даже неспециалист сможет подвести трубы холодной и горячей воды к кранам, от бойлера и насосной станции.

Канализация

На решение о том, какой тип септика подойдет вам, зависит прежде всего от уровня УВГ и типа почвы. При высоком УВГ или глине, альтернативы септикам типа «Топаз» практически нет, но они сильно зависят от электричества, и требуют регулярной замены фильтров. При более низком УВГ и низких эксплуатационных нагрузках, вполне могут подойти септики типа «Тверь» или «Осина». В ряде районов, вообще может быть запрещен любой сброс стоков, и здесь тогда придется ограничиться накопительной емкостью.

Вентиляция

В большинстве случаев будет достаточно естественно-притяжной вентиляции из кухни, санузла и технического помещения. Вспомните свою городскую квартиру: как правило в ней всего один стояк в кухне с подключением из ванны(санузла). Такую систему можно легко построить, сделав вывод на крышу «грибком», а к стояку сделав подводы гофроканалами или пластиковыми трубами, ознакомившись со схемой в интернете. Если задумались о схеме с рекуператором или системе центрального кондиционирования совмещенной с вентиляцией, то без консультации специалиста здесь не обойтись.

Подать заявку или написать сообщение, Вы можете через форму обратной связи, или позвонить нам по телефону +7 (8352) 21-72-72



Выполняемые работы

Вентилируемый фасад - монтаж, оптовые поставки, гарантия.

Вентилируемый фасад - монтаж, оптовые поставки, гарантия.

Вентилируемый фасад - технология выполнения фасада, система, состоящая из ...
Заказать строительство дома из клееного бруса

Заказать строительство дома из клееного бруса

Строительство деревянных домов давно пользуется популярностью. Старинные ...
3д Фасадные панели

3д Фасадные панели

Крупноформатные фасадные панели современный отделочный материал для облицовки в ...
Услуги строительства

Услуги строительства

От консультаций до объектов под ключ. Опираясь на собственный опыт, мы отобрали ...
Каркасные дома

Каркасные дома

Каркасные технологии в строительстве применяли с незапамятных времен это и ...
Строим дома из кирпича

Строим дома из кирпича

Строительство дома из кирпича зарекомендовало себя уже давно. Теплый, красивый ...